Encontrar o sobrado à venda em Bertioga perfeito em um condomínio fechado é um grande passo — e financiar o imóvel pode ser a solução ideal para tornar esse sonho realidade.
Mas antes de assinar o contrato, é importante conhecer todos os detalhes e tomar alguns cuidados essenciais para evitar imprevistos.
Veja agora tudo o que você precisa saber para financiar seu imóvel em condomínio fechado de forma segura e tranquila!
1. Verifique a regularização do condomínio
Antes de iniciar o processo de financiamento:
- Certifique-se de que o condomínio está regularizado no cartório de registro de imóveis.
- Confirme se o loteamento e as áreas comuns têm matrícula própria.
- Verifique a existência da convenção condominial registrada.
Bancos só liberam financiamento para imóveis em condomínios formalmente regularizados.
2. Confira a documentação do imóvel
Garanta que o sobrado tenha:
- Matrícula individualizada e atualizada.
- Habite-se (documento que comprova a aprovação da construção).
- Ausência de dívidas de IPTU, condomínio e taxas municipais.
Documentação em dia é condição obrigatória para aprovação do financiamento.
3. Avalie o valor das taxas de condomínio
Além da parcela do financiamento, você precisará pagar:
- Taxa mensal de condomínio.
- Eventuais taxas extraordinárias para manutenção ou melhorias.
Inclua esses valores no seu planejamento financeiro para evitar imprevistos no orçamento. Sobrado à venda em Bertioga Vista Linda
4. Simule o financiamento em diferentes bancos
Cada banco pode oferecer condições diferentes:
- Compare taxas de juros, prazo máximo e custo efetivo total (CET).
- Avalie se o banco permite o uso do FGTS na compra.
- Confira a necessidade de contratação de seguros obrigatórios (MIP e DFI).
Pesquisar bem pode gerar uma grande economia no longo prazo.
5. Prepare-se para os custos extras
Além da entrada e das parcelas, lembre-se de:
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).
- Escritura e registro em cartório.
- Taxa de avaliação bancária do imóvel.
Planejar todos os custos evita surpresas e garante um processo de compra mais tranquilo.
6. Entenda as regras do condomínio
Antes de fechar negócio:
- Leia o regulamento interno para conhecer as normas de convivência.
- Informe-se sobre regras de reformas, locação de temporada e uso das áreas comuns.
Conhecer as regras garante que o imóvel atenda suas expectativas futuras.
Conclusão
Financiar um sobrado em condomínio fechado em Bertioga é uma excelente oportunidade de conquistar um imóvel seguro, valorizado e perfeito para aproveitar o litoral.
Com atenção à documentação, aos custos envolvidos e às regras do condomínio, você garante uma compra segura e aproveita todas as vantagens de viver em um dos melhores destinos do litoral paulista.
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